FIRPTA; CÓMO PUEDE AFECTAR AL INVERSIONISTA EXTRANJERO EN LA VENTA DE SU PROPIEDAD

Dated: July 31 2022

Views: 164

Why is the FIRPTA Affidavit Important For Home Buyers and Home Sellers? -  CV Escrow


NOTA LEGAL:

Las disposiciones de la FIRPTA son complicadas y requieren la pericia de un abogado de bienes y raíces o contador público que pueda llenar las solicitudes adecuadas y evaluar las potenciales implicaciones. En ningún momento debe tomarse ésta información como asesoría.

¿Qué es el FIRPTA?

Son las Siglas en inglés de la Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces creada en 1980 (Foreign Investment in Real Property Tax)

¿A quién afecta el FIRPTA?

FIRPTA afecta a cualquier individuo extranjero no residente y a las compañías extranjeras no consideradas corporaciones nacionales . Desde el punto de vista impositivo declaración de impuestos ) cuando una persona no reside o una corporación o sociedad extranjera vende una propiedad dentro de los Estados Unidos de Norteamérica , estará sujeta a las disposiciones del FIRPTA.

¿De qué manera funciona?

En el momento del cierre de una transacción al vendedor se le realizará una retención del 15% sobre el precio de venta Por ejemplo , un inversionista extranjero vende una propiedad por US$500,000 el agente de cierre de la transacción compañía o abogado que tramita el título ) retendrá US$75,000 en una cuenta especial llamada depósito en custodia (Escrow Account), hasta que el inversionista extranjero presente su declaración de impuestos sobre ingresos en enero del año calendario siguiente al cierre de la venta.

¿Cuál es la diferencia entre Impuesto y Retención?

Retención es el mecanismo mediante el cual el fisco (IRS) obliga al individuo o compañía extranjera a presentar su declaración para determinar si existe ganancia o pérdida en la transacción.

Una vez se realice la declaración y el IRS determine el monto a establecer como impuesto , el diferencial entre la retención y el impuesto es reintegrado al vendedor.

¿Se puede evitar esta retención?

Es muy importante dar la atención y planificación adecuada a este punto, de manera que no existan sorpresas negativas a la hora del cierre

Comprar a nombre personal o a nombre de una compañía es uno de los elementos más importantes en la aplicación del FIRPTA. Sin embargo, no sólo es el tipo de estructura jurídica si no la constitución interna la que podría hacer la diferencia . Por otra parte FIRPTA es solamente uno de los factores a tomar en cuenta , por lo tanto es muy importante conocer las ventajas y desventajas de las diferentes estructuras de compra (LLC, S Corp, Trust, Inc.) y otras.

¿Cómo afecta a los compradores?

Como comprador debe asegurarse que se realice la retención en caso de que el vendedor sea individuo extranjero no residente o compañía extranjera no considerada corporación nacional , en caso contrario podría ser responsable de pagar esa retención.

Si le interesa más información sobre invertir en Miami y Orlando, Florida, cómo obtener un crédito hipotecario, conocer más de la estructura legal, tributaria, y sucesora en una inversión inmobiliaria, comunícate conmigo por WhatsApp o agenda una cita conmigo hoy!

Blog author image

Jester Nino

Jester's primary objective is to enhance your real estate journey and optimize your return on investment.With the support of an exceptional team, Jester Nino strives to surpass customer expectations a....

Latest Blog Posts

The Miami Beach Aquatic Center and Park: A Model of Urban Resilience and Community Development

The Miami Beach Aquatic Center and Park, designed by Brooks + Scarpa, transcends the traditional concept of a sports or recreational facility. It presents itself as an ambitious multifunctional

Read More

El Miami Beach Aquatic Center and Park: Un Modelo de Resiliencia Urbana y Desarrollo Comunitario

El Miami Beach Aquatic Center and Park, diseñado por la firma Brooks + Scarpa, trasciende la concepción tradicional de un centro deportivo o recreativo. Se presenta como un ambicioso

Read More

5 Key Reasons to Invest in Brickell, Miami.

1. Global Financial Hub (Beyond the Obvious Data)Ecosystem Depth: Brickell isn’t just home to corporate HQs but an entire infrastructure of complementary financial services (international law

Read More

5 Key Reasons to Invest in Brickell, Miami

1. Global Financial Hub (Beyond the Obvious Data)Ecosystem Depth: Brickell hosts not only corporate HQs but also complementary financial infrastructure (international law firms, consulting groups,

Read More