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COSTOS DE CIERRE MÁS COMUNES AL VENDER UNA VIVIENDA
Dated: July 31 2022
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Los compradores y vendedores tienen costos de cierre asociados a la transacción . Por lo tanto, es importante , antes de colocar la propiedad a la venta , tener un estimado de los gastos que tendrá que pagar para finalmente poder determinar el monto con el que puede contar una vez finalice la negociación
Costos de cierres más frecuentes para el vendedor
- Balance de Hipotecas: El balance del préstamo existente , saldo de la segunda hipoteca y líneas de crédito sobre la vivienda.
- Cuota a Pagar del Préstamo: Tasa administrativa cobrada por el prestamista para pagar el préstamo.
- Liberación de Deudas: Dinero que se adeuda a los contratistas y/o por sentencias judiciales o impuestos a la propiedad . Estas cantidades deben ser pagadas antes del cierre
- Penalidad por Pago Adelantado: Algunos préstamos tienen penalidad por el saldo temprano de la deuda.
- Tasas de Registro: Tasas a pagar para documentar que las deudas han sido pagadas en su totalidad.
- Comisiones: Los honorarios pagados a los corredores inmobiliarios involucrados en la transacción. Generalmente el 6% del precio de venta y pagado en su totalidad por el vendedor.
- Honorarios del Notario: Los honorarios cobrados por el notario para verificar la identidad de los que firman el documento.
- Costos por Fideicomisos: Remuneración de intermediario entre el comprador y el vendedor que maneja el dinero. Los agentes de custodia reciben el dinero de la entidad crediticia , pagan todos los costos , recaudan depósitos y distribuyen el producto al prestamista vendedor.
- Costos por búsqueda de título: La prueba de que el vendedor tiene el derecho legal de vender la casa. Las compañías de título buscan en los registros públicos y producen un compromiso de seguro que indica que el vendedor es propietario de la casa e indica los detalles de cualquier gravamen u otros derechos que afectan el título a la casa.
- Concesiones del Vendedor: Importe que el vendedor se compromete a conceder con el fin de ayudar al comprador a pagar sus costos de cierre.
- Reparaciones: Trabajos que el vendedor debe completar , en caso de que hayan sido asignados antes de la venta , ya sea como resultado de la negociación del comprador o como condición del prestamista.
- Garantía Sobre La Casa: Plan de protección para el primer año del comprador en la vivienda.
- Garantía sobre Termitas: Documentación utilizada en algunas partes del país que indica que la casa está libre de termitas.
¿CÓMO ESTIMAR LOS COSTOS DE CIERRE?
Para efectos prácticos los gastos de cierre para el vendedor pueden estimarse de la siguiente forma:
- 1.5% sobre el precio de venta MÁS.
- Impuestos sobre la propiedad (Property Taxes) acumulados hasta la fecha del cierre MÁS.
- Hipotecas y/o líneas de crédito que existan sobre la propiedad MÁS
- Comisiones generalmente hasta el 6% sobre el precio de venta.
- Su Agente Inmobiliario esta mas familiarizado con los costos de cierre de un vendedor en su ciudad y podra entregarle un documento detallado con los calculos aproximados teniendo en cuenta el precio de venta y la fecha estimada de cierre.
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