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¿PUEDO AHORRARME LAS COMISIÓNES?
Dated: July 31 2022
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¿CUÁNTO ES LA COMISIÓN?
En el sur de la Florida generalmente varía entre el cinco por ciento (5%) y el seis por ciento (6%) sobre el precio de venta y es dividida en partes iguales entre ambos agentes el que representa al vendedor y el que representa al comprador). En transacciones residenciales de renta el estándar es el diez por ciento (10%) del valor del contrato anual ó un mes de renta . Esta comisión también es dividida en partes iguales para cada uno de los agentes involucrados en la transacción.
¿QUIÉN PAGA LA COMISIÓN?
El dueño de la propiedad siempre es el responsable de pagar la comisión tanto en casos de ventas como de renta.
¿SABE CÓMO SE LE PAGA AL ASESOR INMOBILIARIO?
Los asesores de bienes raíces no son pagados ni por hora, ni por finalización del trabajo ejecutado , solamente cobra si se realiza un cierre . Un agente puede pasar días, meses trabajando con un comprador o vendedor y si no llega a concluir la transacción no son recompensados por su tiempo.
¿DÓNDE SE ESTIPULA EL MONTO DE LA COMISIÓN?
Se estipula en el acuerdo para promocionar la propiedad (Listing Agreement). En dicho acuerdo se estipula cuál es el porcentaje de comisión que el agente recibirá a la hora del cierre de la transacción y el porcentaje que se le pagará al agente que representa al comprador/inquilino. Este porcentaje es publicado en el sistema de múltiples listados (MLS) junto con los demás datos de la propiedad , de esta manera los agentes están al tanto de cuánto será su compensación en el momento del cierre . El apoyo y asesoría de un agente de bienes raíces profesional representa cada dólar de la comisión . No importa si está vendiendo o comprando un inmueble , asegúrese de trabajar con un agente de bienes raíces que cuente con el conocimiento , experiencia y equipo necesario para brindarle la asesoría que usted necesita.
¿EL COMPRADOR PAGA LA COMISIÓN?
El comprador de la vivienda en la gran mayoría de los casos no paga ningún tipo de comisión al agente inmobiliario.
COMO VENDEDOR ¿PUEDO AHORRARME LA COMISIÓN?
El 89% de todos los vendedores utilizan la asesoría y ayuda de un agente inmobiliario . Solamente el 8% intenta vender la propiedad por su cuenta (For Sale By Owner) sin utilizar los servicios de un agente con el convencimiento de que así , se puede ahorrar la comisión . Es importante tomar en cuenta lo siguiente:
- De acuerdo con las estadísticas nacionales , el precio que logra el For Sale By Owner, es un 19% menor al que logra un asesor inmobiliario
- Costo de publicidad impresa (volantes, folletos , “open house”).
- Cálculo anticipado del precio de venta y monitoreo de mercado.
- Selección de potenciales compradores
- Coordinación de visitas
- Implicaciones legales como vendedor
- Seguridad y tiempo que lo previene de eventuales situaciones estresantes y de riesgo para su persona y su familia
Sin lugar a dudas la decisión de realizar una transacción inmobiliaria es una de las más relevantes en la vida de una persona, le recomendamos que se asegure de contratar a un agente de bienes raíces y confirmar que este agente sea también un asesor con un equipo capaz de brindarle información legal, financiera , información acerca de herencias y lo referente a pagos adicionales que usted necesita saber.
Si le interesa más información sobre invertir en Miami y Orlando, Florida, cómo obtener un crédito hipotecario, conocer más de la estructura legal, tributaria, y sucesora en una inversión inmobiliaria, comunícate conmigo por WhatsApp o agenda una cita conmigo hoy!
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